Das Konzept
„Um mich herum ist Park genug“, so König Ludwig I. von Bayern, auf die Frage, warum er in der „schönsten Quadratmeile seines Reiches“ rund um seine Sommerresidenz „Schloss Villa Ludwigshöhe“ keinen Park anlegen wolle.
150 Jahre später ist es soweit. Mitten in der Parklandschaft rund um Edenkoben entstand ein Gewerbepark. Unter einmaligen, optimalen Voraussetzungen.
Der Gewerbepark Edenkoben-Venningen ist eine Erweiterung des vorhandenen Industrie- und Gewerbegebiets der Stadt Edenkoben und der benachbarten Gemeinde Venningen. Die neue 30 ha große Fläche grenzt südlich an die vorhandenen gewerblichen Flächen an.
Flexibel sind die Zuschnitte und Größenordnungen der gewerblichen Grundstücke angelegt. Die Realisierung ist in 4 Bauabschnitten vorgesehen. Der 1. Bauabschnitt mit einer Nettobaufläche von rd. 8 ha steht zur Vermarktung.
Um mögliche Konflikte zwischen gewerblicher Nutzung und der Wohnstadt Edenkoben zu vermeiden, sind die Grundstücke an der Ortsrandlage Edenkoben als Gewerbegebiet und die der Autobahn zugewandten Flächen als Industriegebiet ausgewiesen. Somit ist es möglich, unterschiedliche Nutzungen mit unterschiedlichem Störungsgrad zuzulassen. Jedoch beschränkt der Bebauungsplan die Zulässigkeit des Einzelhandels auf Betriebe, deren Warenangebot sich nicht aus nicht innenstadtrelevanten Sortimenten zusammensetzt wie z.B. Fahrzeuge, Möbel- und Einrichtungsgegenstände, Bau-, Heimwerker-, und Gartenbedarf.